2 Rue Ballaloud, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Ballaloud, affiche un prix moyen de 1 943 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°6 mais inférieur de 1.07 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Ballaloud, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 286 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0215 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue E. Favre à 237 mètres
- - Cluses à 661 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège G Anthonioz de Gaulle à 219 mètres
- - Lycée polyvalent Charles Poncet - Lycée des métiers de l'industrie Arve-Mont Blanc à 350 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 520 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Bernadette CLUSES à 431 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Ballaloud
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Ballaloud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Ballaloud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Ballaloud, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Ballaloud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Ballaloud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Ballaloud dans son marché local
Prix du 2 Rue Ballaloud par rapport à la voie
Sur Rue Ballaloud, le prix moyen des appartements s'établit à 2 187 €/m². Avec un prix moyen de 1 943 €/m², le 2 Rue Ballaloud se situe 11.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Ballaloud par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Ballaloud se situe 17.46 % en dessous de la moyenne de Cluses et 55.62 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Ballaloud à Cluses
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Ballaloud est de 14.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.98 € à 17.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.62 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.54 % sur 1 an et augmenté de 2.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
