20 Rue Ballaloud, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Rue Ballaloud, affiche un prix moyen de 2 181 €/m², supérieur de 1.82 % à celui du n°18 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue Ballaloud, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
5 niveaux - 35 logements - 45 parkings - 528 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0494 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue E. Favre à 114 mètres
- - Cluses à 498 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège G Anthonioz de Gaulle à 226 mètres
- - Lycée polyvalent Charles Poncet - Lycée des métiers de l'industrie Arve-Mont Blanc à 185 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 361 mètres
- - Ecole élémentaire publique Laurent Molliex CLUSES à 327 mètres
Ventes au 20 Rue Ballaloud
Les 15 ventes au 20 Rue Ballaloud constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue Ballaloud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue Ballaloud, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue Ballaloud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue Ballaloud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue Ballaloud dans son marché local
Prix du 20 Rue Ballaloud par rapport à la voie
Sur Rue Ballaloud, le prix moyen des appartements s'établit à 2 178 €/m². Avec un prix moyen de 2 181 €/m², le 20 Rue Ballaloud se situe 0.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue Ballaloud par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 356 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue Ballaloud se situe 7.43 % en dessous de la moyenne de Cluses et 50.28 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue Ballaloud à Cluses
Le loyer moyen estimé au 20 Rue Ballaloud est de 14.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.9 € à 17.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.73 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.46 % sur 1 an et augmenté de 2.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
