100 Rue de l'Épinguy, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 100 Rue de l'Épinguy, affiche un prix moyen de 1 986 €/m², inférieur de 5.65 % à celui du n°95 mais supérieur de 6.09 % à celui du n°74.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 100 Rue de l'Épinguy, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 2 parkings - 285 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en bois - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0453 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0571 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue E. Favre à 211 mètres
- - Cluses à 570 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège G Anthonioz de Gaulle à 260 mètres
- - Lycée polyvalent Charles Poncet - Lycée des métiers de l'industrie Arve-Mont Blanc à 264 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 429 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Bernadette CLUSES à 342 mètres
Ventes au 100 Rue de l'Épinguy
Les 2 ventes au 100 Rue de l'Épinguy donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 100 Rue de l'Épinguy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 100 Rue de l'Épinguy, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°100 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 100 Rue de l'Épinguy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 100 Rue de l'Épinguy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 100 Rue de l'Épinguy dans son marché local
Prix du 100 Rue de l'Épinguy par rapport à la voie
Sur Rue de l'Épinguy, le prix moyen des appartements s'établit à 2 041 €/m². Avec un prix moyen de 1 986 €/m², le 100 Rue de l'Épinguy se situe 2.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 100 Rue de l'Épinguy par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 353 €/m². Le prix moyen des appartements au 100 Rue de l'Épinguy se situe 15.6 % en dessous de la moyenne de Cluses et 54.66 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 100 Rue de l'Épinguy à Cluses
Le loyer moyen estimé au 100 Rue de l'Épinguy est de 14.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.43 € à 17.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.18 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.58 % sur 1 an et augmenté de 2.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
