21 Rue des Buttes, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue des Buttes, affiche un prix moyen de 2 189 €/m², supérieur de 0.74 % à celui du n°19 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1908, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue des Buttes, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1908, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 119 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0150 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Allobroges à 292 mètres
- - Cluses à 528 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean Bosco à 145 mètres
- - Lycée polyvalent privé St Jean Bosco Les Cordeliers à 145 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 420 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Bernadette CLUSES à 117 mètres
Ventes au 21 Rue des Buttes
Une vente a été recensée au 21 Rue des Buttes. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue des Buttes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue des Buttes, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Buttes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Buttes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue des Buttes dans son marché local
Prix du 21 Rue des Buttes par rapport à la voie
Sur Rue des Buttes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 056 €/m². Avec un prix moyen de 2 189 €/m², le 21 Rue des Buttes se situe 6.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue des Buttes par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 356 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue des Buttes se situe 7.09 % en dessous de la moyenne de Cluses et 50.1 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue des Buttes à Cluses
Le loyer moyen estimé au 21 Rue des Buttes est de 14.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.11 € à 17.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.03 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.46 % sur 1 an et augmenté de 2.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
