26 Rue des Buttes, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue des Buttes, affiche un prix moyen de 1 841 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°31 et du 0.22 % à celui du n°33.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue des Buttes, 74300 Cluses
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Mairie à 329 mètres
- - Cluses à 550 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean Bosco à 194 mètres
- - Lycée polyvalent privé St Jean Bosco Les Cordeliers à 194 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 427 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Bernadette CLUSES à 162 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue des Buttes
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue des Buttes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue des Buttes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue des Buttes, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue des Buttes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue des Buttes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue des Buttes dans son marché local
Prix du 26 Rue des Buttes par rapport à la voie
Sur Rue des Buttes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 065 €/m². Avec un prix moyen de 1 841 €/m², le 26 Rue des Buttes se situe 10.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue des Buttes par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue des Buttes se situe 21.79 % en dessous de la moyenne de Cluses et 57.95 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue des Buttes à Cluses
Le loyer moyen estimé au 26 Rue des Buttes est de 14.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.43 € à 17.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.54 % sur 1 an et augmenté de 2.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
