771 Rue des fleurs, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 771 Rue des fleurs, affiche un prix moyen de 2 444 €/m², inférieur de 5.31 % à celui du n°811 mais supérieur de 11.85 % à celui du n°733.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 771 Rue des fleurs, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier La Serdagne Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 81 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°5443 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Centre Nautique à 347 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège G Anthonioz de Gaulle à 783 mètres
- - Lycée polyvalent Charles Poncet - Lycée des métiers de l'industrie Arve-Mont Blanc à 1165 mètres
- - Ecole primaire publique La Sardagne CLUSES à 279 mètres
Ventes au 771 Rue des fleurs
Une vente a été recensée au 771 Rue des fleurs. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 771 Rue des fleurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 771 Rue des fleurs, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 771 Rue des fleurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 771 Rue des fleurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 771 Rue des fleurs dans son marché local
Prix du 771 Rue des fleurs par rapport à la voie
Sur Rue des fleurs, le prix moyen des appartements s'établit à 2 588 €/m². Avec un prix moyen de 2 444 €/m², le 771 Rue des fleurs se situe 5.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 771 Rue des fleurs par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 353 €/m². Le prix moyen des appartements au 771 Rue des fleurs se situe 3.87 % au-dessus de la moyenne de Cluses et 44.2 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 771 Rue des fleurs à Cluses
Le loyer moyen estimé au 771 Rue des fleurs est de 15.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.76 € à 18.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.54 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.58 % sur 1 an et augmenté de 2.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
