2 Rue des grands champs, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des grands champs, affiche un prix moyen de 1 833 €/m², supérieur de 3.85 % à celui du n°4 mais inférieur de 7.98 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 86 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des grands champs, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Les Ewues à dominante résidentielle.
9 niveaux - 86 logements - 1212 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°5328 - Feuille 0000A, - Parcelle n°5329 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Grands Champs à 147 mètres
- - Cluses à 851 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège G Anthonioz de Gaulle à 317 mètres
- - Lycée polyvalent Charles Poncet - Lycée des métiers de l'industrie Arve-Mont Blanc à 615 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 754 mètres
- - Ecole primaire publique Les Ewues 1 CLUSES à 285 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des grands champs
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des grands champs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des grands champs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des grands champs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des grands champs dans son marché local
Prix du 2 Rue des grands champs par rapport à la voie
Sur Rue des grands champs, le prix moyen des appartements s'établit à 2 352 €/m². Avec un prix moyen de 1 833 €/m², le 2 Rue des grands champs se situe 22.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des grands champs par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 353 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des grands champs se situe 22.1 % en dessous de la moyenne de Cluses et 58.15 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des grands champs à Cluses
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des grands champs est de 14.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.15 € à 17.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.43 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.58 % sur 1 an et augmenté de 2.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
