26 Rue des grands champs, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue des grands champs, affiche un prix moyen de 3 117 €/m², supérieur de 23.01 % à celui du n°15 et de n°20 a.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue des grands champs, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Les Villages à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 226 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°2410 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - L'epinette à 119 mètres
- - Cluses à 677 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège G Anthonioz de Gaulle à 454 mètres
- - Lycée polyvalent Charles Poncet - Lycée des métiers de l'industrie Arve-Mont Blanc à 544 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 622 mètres
- - Ecole primaire publique Les Ewues 1 CLUSES à 535 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue des grands champs
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue des grands champs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue des grands champs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue des grands champs, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue des grands champs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue des grands champs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue des grands champs dans son marché local
Prix du 26 Rue des grands champs par rapport à la voie
Sur Rue des grands champs, le prix moyen des appartements s'établit à 2 332 €/m². Avec un prix moyen de 3 117 €/m², le 26 Rue des grands champs se situe 33.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue des grands champs par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 356 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue des grands champs se situe 32.3 % au-dessus de la moyenne de Cluses et 28.95 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue des grands champs à Cluses
Le loyer moyen estimé au 26 Rue des grands champs est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.2 € à 18.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.46 % sur 1 an et augmenté de 2.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
