2 Rue des îles, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des îles, affiche un prix moyen de 2 735 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°3 et du 18.84 % à celui du n°126.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des îles, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Messy à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 112 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0221 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Îles Theuriet à 105 mètres
- - Cluses à 889 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège G Anthonioz de Gaulle à 360 mètres
- - Lycée polyvalent Charles Poncet - Lycée des métiers de l'industrie Arve-Mont Blanc à 582 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 748 mètres
- - Ecole primaire publique Messy CLUSES à 582 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des îles
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des îles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des îles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des îles, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des îles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des îles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des îles dans son marché local
Prix du 2 Rue des îles par rapport à la voie
Sur Rue des îles, le prix moyen des appartements s'établit à 2 628 €/m². Avec un prix moyen de 2 735 €/m², le 2 Rue des îles se situe 4.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des îles par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des îles se situe 16.19 % au-dessus de la moyenne de Cluses et 37.53 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des îles à Cluses
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des îles est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.94 € à 19.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.54 % sur 1 an et augmenté de 2.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
