770 Rue des îles, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 770 Rue des îles, affiche un prix moyen de 3 064 €/m², inférieur de 3.95 % à celui du n°800 mais supérieur de 13.48 % à celui du n°789.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 770 Rue des îles, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Messy à dominante résidentielle.
4 niveaux - 19 logements - 29 parkings - 404 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°3127 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Centre Nautique à 190 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège G Anthonioz de Gaulle à 923 mètres
- - Ecole primaire publique Messy CLUSES à 152 mètres
Ventes au 770 Rue des îles
Les 8 ventes au 770 Rue des îles constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 770 Rue des îles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 770 Rue des îles, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°770 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 770 Rue des îles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 770 Rue des îles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 770 Rue des îles dans son marché local
Prix du 770 Rue des îles par rapport à la voie
Sur Rue des îles, le prix moyen des appartements s'établit à 2 626 €/m². Avec un prix moyen de 3 064 €/m², le 770 Rue des îles se situe 16.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 770 Rue des îles par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 356 €/m². Le prix moyen des appartements au 770 Rue des îles se situe 30.05 % au-dessus de la moyenne de Cluses et 30.16 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 770 Rue des îles à Cluses
Le loyer moyen estimé au 770 Rue des îles est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.97 € à 18.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.46 % sur 1 an et augmenté de 2.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
