4 Rue du 8 mai 1945, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du 8 mai 1945, affiche un prix moyen de 1 996 €/m², inférieur de 6.55 % à celui du n°6 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du 8 mai 1945, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 4 parkings - 388 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0950 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Presbytère à 47 mètres
- - Cluses à 184 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean Bosco à 254 mètres
- - Lycée polyvalent privé St Jean Bosco Les Cordeliers à 254 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 193 mètres
- - Ecole élémentaire publique Laurent Molliex CLUSES à 220 mètres
Ventes au 4 Rue du 8 mai 1945
Une vente a été recensée au 4 Rue du 8 mai 1945. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du 8 mai 1945
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du 8 mai 1945, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du 8 mai 1945
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du 8 mai 1945 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du 8 mai 1945 dans son marché local
Prix du 4 Rue du 8 mai 1945 par rapport à la voie
Sur Rue du 8 mai 1945, le prix moyen des appartements s'établit à 2 197 €/m². Avec un prix moyen de 1 996 €/m², le 4 Rue du 8 mai 1945 se situe 9.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du 8 mai 1945 par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 353 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du 8 mai 1945 se situe 15.17 % en dessous de la moyenne de Cluses et 54.43 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du 8 mai 1945 à Cluses
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du 8 mai 1945 est de 14.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.1 € à 17.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.34 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.58 % sur 1 an et augmenté de 2.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
