11 a Rue du Bargy, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 a Rue du Bargy, affiche un prix moyen de 2 703 €/m², supérieur de 7.52 % à celui du n°11 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 a Rue du Bargy, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Messy à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 5 parkings - 150 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°2701 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Centre Nautique à 147 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège G Anthonioz de Gaulle à 804 mètres
- - Lycée polyvalent Charles Poncet - Lycée des métiers de l'industrie Arve-Mont Blanc à 1162 mètres
- - Ecole primaire publique Messy CLUSES à 90 mètres
Absence de ventes récentes au 11 a Rue du Bargy
Aucune vente n'a été recensée au 11 a Rue du Bargy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 a Rue du Bargy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 a Rue du Bargy, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 a Rue du Bargy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 a Rue du Bargy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 a Rue du Bargy dans son marché local
Prix du 11 a Rue du Bargy par rapport à la voie
Sur Rue du Bargy, le prix moyen des appartements s'établit à 2 523 €/m². Avec un prix moyen de 2 703 €/m², le 11 a Rue du Bargy se situe 7.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 a Rue du Bargy par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 356 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 a Rue du Bargy se situe 14.73 % au-dessus de la moyenne de Cluses et 38.39 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 a Rue du Bargy à Cluses
Le loyer moyen estimé au 11 a Rue du Bargy est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.31 € à 19.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.46 % sur 1 an et augmenté de 2.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
