83 a Rue du nant des canards, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 83 a Rue du nant des canards, affiche un prix moyen de 2 280 €/m², supérieur de 2.24 % à celui du n°83 et de n°81 a.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 83 a Rue du nant des canards, 74300 Cluses
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Noiret École à 119 mètres
- - Cluses à 1082 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège G Anthonioz de Gaulle à 636 mètres
- - Lycée polyvalent Charles Poncet - Lycée des métiers de l'industrie Arve-Mont Blanc à 898 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 1011 mètres
- - Ecole primaire publique Le Noiret CLUSES à 129 mètres
Absence de ventes récentes au 83 a Rue du nant des canards
Aucune vente n'a été recensée au 83 a Rue du nant des canards au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 83 a Rue du nant des canards
Dans un rayon de 100 mètres autour du 83 a Rue du nant des canards, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°83 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 83 a Rue du nant des canards
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 83 a Rue du nant des canards complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 83 a Rue du nant des canards dans son marché local
Prix du 83 a Rue du nant des canards par rapport à la voie
Sur Rue du nant des canards, le prix moyen des appartements s'établit à 2 456 €/m². Avec un prix moyen de 2 280 €/m², le 83 a Rue du nant des canards se situe 7.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 83 a Rue du nant des canards par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 356 €/m². Le prix moyen des appartements au 83 a Rue du nant des canards se situe 3.23 % en dessous de la moyenne de Cluses et 48.03 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 83 a Rue du nant des canards à Cluses
Le loyer moyen estimé au 83 a Rue du nant des canards est de 15.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.4 € à 18.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.63 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.46 % sur 1 an et augmenté de 2.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
