2 a Rue du pont, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 a Rue du pont, affiche un prix moyen de 2 508 €/m², inférieur de 4.96 % à celui du n°2 mais identique à celui du n°2 b.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 a Rue du pont, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Messy à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 477 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°4717 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Tours De Messy à 122 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique La Sardagne CLUSES à 278 mètres
Absence de ventes récentes au 2 a Rue du pont
Aucune vente n'a été recensée au 2 a Rue du pont au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 a Rue du pont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 a Rue du pont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 a Rue du pont dans son marché local
Prix du 2 a Rue du pont par rapport à la voie
Sur Rue du pont, le prix moyen des appartements s'établit à 2 569 €/m². Avec un prix moyen de 2 508 €/m², le 2 a Rue du pont se situe 2.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 a Rue du pont par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 a Rue du pont se situe 6.54 % au-dessus de la moyenne de Cluses et 42.71 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 a Rue du pont à Cluses
Le loyer moyen estimé au 2 a Rue du pont est de 16.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.08 € à 19.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.05 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.54 % sur 1 an et augmenté de 2.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
