31 Rue du pré de la croix, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue du pré de la croix, affiche un prix moyen de 2 908 €/m², supérieur de 8.31 % à celui du n°33 et de n°29.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue du pré de la croix, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Les Villages à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 831 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°4981 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Camping à 113 mètres
- - Cluses à 875 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège G Anthonioz de Gaulle à 561 mètres
- - Lycée polyvalent Charles Poncet - Lycée des métiers de l'industrie Arve-Mont Blanc à 731 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 819 mètres
- - Ecole primaire publique Le Noiret CLUSES à 349 mètres
Ventes au 31 Rue du pré de la croix
Une vente a été recensée au 31 Rue du pré de la croix. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue du pré de la croix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue du pré de la croix, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue du pré de la croix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue du pré de la croix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue du pré de la croix dans son marché local
Prix du 31 Rue du pré de la croix par rapport à la voie
Sur Rue du pré de la croix, le prix moyen des appartements s'établit à 2 715 €/m². Avec un prix moyen de 2 908 €/m², le 31 Rue du pré de la croix se situe 7.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue du pré de la croix par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 353 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue du pré de la croix se situe 23.59 % au-dessus de la moyenne de Cluses et 33.61 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue du pré de la croix à Cluses
Le loyer moyen estimé au 31 Rue du pré de la croix est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.13 € à 19.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.58 % sur 1 an et augmenté de 2.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
