23 Rue Raymond Poincaré, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Raymond Poincaré, affiche un prix moyen de 1 414 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°25 mais inférieur de 4.97 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 72 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Raymond Poincaré, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Les Ewues à dominante résidentielle.
7 niveaux - 72 logements - 1027 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°2285 - Feuille 0000A, - Parcelle n°2282 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Ewües 2 à 159 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège G Anthonioz de Gaulle à 1051 mètres
- - Ecole primaire publique Les Ewues 2 CLUSES à 56 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Raymond Poincaré
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Raymond Poincaré au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Raymond Poincaré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Raymond Poincaré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Raymond Poincaré dans son marché local
Prix du 23 Rue Raymond Poincaré par rapport à la voie
Sur Rue Raymond Poincaré, le prix moyen des appartements s'établit à 1 715 €/m². Avec un prix moyen de 1 414 €/m², le 23 Rue Raymond Poincaré se situe 17.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Raymond Poincaré par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 350 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Raymond Poincaré se situe 39.83 % en dessous de la moyenne de Cluses et 67.72 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Raymond Poincaré à Cluses
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Raymond Poincaré est de 14.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.62 € à 17.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.7 % sur 1 an et augmenté de 2.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
