25 Chemin du Perret, 74920 Combloux
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Chemin du Perret, affiche un prix moyen de 4 967 €/m², inférieur de 0.28 % à celui du n°65 et de n°74.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
26 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Chemin du Perret, 74920 Combloux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Combloux à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 137 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°5058 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Perret à 64 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée agricole privé Horace Bénédict de Saussure-de-combloux à 202 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie COMBLOUX à 270 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Chemin du Perret
Aucune vente n'a été recensée au 25 Chemin du Perret au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Chemin du Perret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Chemin du Perret, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Chemin du Perret
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Chemin du Perret complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Chemin du Perret dans son marché local
Prix du 25 Chemin du Perret par rapport à la voie
Sur Chemin du Perret, le prix moyen des appartements s'établit à 4 853 €/m². Avec un prix moyen de 4 967 €/m², le 25 Chemin du Perret se situe 2.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Chemin du Perret par rapport à Combloux et à Haute-Savoie
À Combloux, le prix moyen des appartements atteint 5 803 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Chemin du Perret se situe 14.41 % en dessous de la moyenne de Combloux et 3.2 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Chemin du Perret à Combloux
Le loyer moyen estimé au 25 Chemin du Perret est de 17.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.91 € à 20.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Combloux, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Combloux a baissé de 7.69 % sur 1 an et augmenté de 8.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 293 €/m² au deuxième semestre 2020 à 6 636 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 286 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 248 350 € au 25 Chemin du Perret à Combloux, les frais d'agence moyens sont estimés à 12 418 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 7 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 209 € en assurant vous-même les visites, ou 3 104 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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