445 Route de la Grange, 74920 Combloux
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 445 Route de la Grange, affiche un prix moyen de 4 838 €/m², inférieur de 10.62 % à celui du n°447 mais supérieur de 9.04 % à celui du n°449.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 445 Route de la Grange, 74920 Combloux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Combloux à dominante résidentielle.
2 niveaux - 10 logements - 51 parkings - 196 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°4279 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Crêt à 456 mètres
Ventes au 445 Route de la Grange
Les 3 ventes au 445 Route de la Grange donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 445 Route de la Grange
Dans un rayon de 100 mètres autour du 445 Route de la Grange, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°445 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 445 Route de la Grange
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 445 Route de la Grange complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 445 Route de la Grange dans son marché local
Prix du 445 Route de la Grange par rapport à la voie
Sur Route de la Grange, le prix moyen des appartements s'établit à 4 783 €/m². Avec un prix moyen de 4 838 €/m², le 445 Route de la Grange se situe 1.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 445 Route de la Grange par rapport à Combloux et à Haute-Savoie
À Combloux, le prix moyen des appartements atteint 5 806 €/m². Le prix moyen des appartements au 445 Route de la Grange se situe 16.67 % en dessous de la moyenne de Combloux et 10.28 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 445 Route de la Grange à Combloux
Le loyer moyen estimé au 445 Route de la Grange est de 17.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.05 € à 20.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Combloux, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Combloux a baissé de 7.64 % sur 1 an et augmenté de 8.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 293 €/m² au deuxième semestre 2020 à 6 636 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 286 €/m² sur la période récente.
