95 Route de Megeve, 74920 Combloux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 95 Route de Megeve, affiche un prix moyen de 5 228 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°97 mais inférieur de 2.44 % à celui du n°99.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 95 Route de Megeve, 74920 Combloux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Combloux à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 4 parkings - 170 m² au sol - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et bois - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°4133 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chef Lieu à 73 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée agricole privé Horace Bénédict de Saussure-de-combloux à 628 mètres
- - Ecole primaire publique COMBLOUX à 404 mètres
Absence de ventes récentes au 95 Route de Megeve
Aucune vente n'a été recensée au 95 Route de Megeve au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 95 Route de Megeve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 95 Route de Megeve, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°95 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 95 Route de Megeve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 95 Route de Megeve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 95 Route de Megeve dans son marché local
Prix du 95 Route de Megeve par rapport à la voie
Sur Route de Megeve, le prix moyen des appartements s'établit à 5 250 €/m². Avec un prix moyen de 5 228 €/m², le 95 Route de Megeve se situe 0.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 95 Route de Megeve par rapport à Combloux et à Haute-Savoie
À Combloux, le prix moyen des appartements atteint 5 803 €/m². Le prix moyen des appartements au 95 Route de Megeve se situe 9.91 % en dessous de la moyenne de Combloux et 1.89 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 95 Route de Megeve à Combloux
Le loyer moyen estimé au 95 Route de Megeve est de 17.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.34 € à 21.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.84 % au loyer moyen estimé à Combloux, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Combloux a baissé de 7.69 % sur 1 an et augmenté de 8.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 293 €/m² au deuxième semestre 2020 à 6 636 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 286 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 261 400 € au 95 Route de Megeve à Combloux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 070 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 535 € en assurant vous-même les visites, ou 3 268 € si le professionnel les prend en charge.
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