171 Route du Bouchet, 74920 Combloux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 171 Route du Bouchet, affiche un prix moyen de 6 554 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°205 et de n°248.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
2 ventes enregistrée(s) à l'adresse
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 171 Route du Bouchet, 74920 Combloux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Combloux à dominante résidentielle.
3 niveaux - 14 logements - 11 parkings - 327 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°4142 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée H.b. De Saussure à 282 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée agricole privé Horace Bénédict de Saussure-de-combloux à 374 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie COMBLOUX à 365 mètres
Ventes au 171 Route du Bouchet
Les 2 ventes au 171 Route du Bouchet donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 171 Route du Bouchet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 171 Route du Bouchet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 171 Route du Bouchet dans son marché local
Prix du 171 Route du Bouchet par rapport à la voie
Sur Route du Bouchet, le prix moyen des appartements s'établit à 6 613 €/m². Avec un prix moyen de 6 554 €/m², le 171 Route du Bouchet se situe 0.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 171 Route du Bouchet par rapport à Combloux et à Haute-Savoie
À Combloux, le prix moyen des appartements atteint 5 803 €/m². Le prix moyen des appartements au 171 Route du Bouchet se situe 12.94 % au-dessus de la moyenne de Combloux et 27.73 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 171 Route du Bouchet à Combloux
Le loyer moyen estimé au 171 Route du Bouchet est de 19.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.93 € à 23.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Combloux, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Combloux a baissé de 7.69 % sur 1 an et augmenté de 8.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 293 €/m² au deuxième semestre 2020 à 6 636 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 286 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 327 700 € au 171 Route du Bouchet à Combloux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 16 385 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 193 € en assurant vous-même les visites, ou 4 096 € si le professionnel les prend en charge.
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