3254 Route du Vernay, 74920 Combloux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3254 Route du Vernay, affiche un prix moyen de 3 264 €/m², inférieur de 29.24 % à celui du n°3176 et de n°3181.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3254 Route du Vernay, 74920 Combloux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Combloux à dominante résidentielle.
2 niveaux - 16 logements - 8 parkings - 303 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et bois - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°4146 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée H.b. De Saussure à 1125 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée agricole privé Horace Bénédict de Saussure-de-combloux à 1131 mètres
Ventes au 3254 Route du Vernay
Les 5 ventes au 3254 Route du Vernay constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3254 Route du Vernay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3254 Route du Vernay, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3254 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3254 Route du Vernay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3254 Route du Vernay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3254 Route du Vernay dans son marché local
Prix du 3254 Route du Vernay par rapport à la voie
Sur Route du Vernay, le prix moyen des appartements s'établit à 5 051 €/m². Avec un prix moyen de 3 264 €/m², le 3254 Route du Vernay se situe 35.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3254 Route du Vernay par rapport à Combloux et à Haute-Savoie
À Combloux, le prix moyen des appartements atteint 5 841 €/m². Le prix moyen des appartements au 3254 Route du Vernay se situe 44.12 % en dessous de la moyenne de Combloux et 25.48 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3254 Route du Vernay à Combloux
Le loyer moyen estimé au 3254 Route du Vernay est de 17.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.56 € à 20.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Combloux, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Combloux a baissé de 7.09 % sur 1 an et augmenté de 9.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 293 €/m² au deuxième semestre 2020 à 6 636 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 286 €/m² sur la période récente.
