425 Route d'Annecy, 74350 Cruseilles
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 425 Route d'Annecy, affiche un prix moyen de 3 954 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°363 mais inférieur de 13.52 % à celui du n°465.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 425 Route d'Annecy, 74350 Cruseilles
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1960, situé dans le quartier Cruseilles à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 378 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°1486 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège L.armand à 355 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Cruseilles à 1389 mètres
- - Collège Louis Armand à 311 mètres
- - Ecole primaire publique CRUSEILLES à 213 mètres
Absence de ventes récentes au 425 Route d'Annecy
Aucune vente n'a été recensée au 425 Route d'Annecy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 425 Route d'Annecy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 425 Route d'Annecy, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 425 Route d'Annecy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 425 Route d'Annecy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 425 Route d'Annecy dans son marché local
Prix du 425 Route d'Annecy par rapport à la voie
Sur Route d'Annecy, le prix moyen des appartements s'établit à 4 156 €/m². Avec un prix moyen de 3 954 €/m², le 425 Route d'Annecy se situe 4.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 425 Route d'Annecy par rapport à Cruseilles et à Haute-Savoie
À Cruseilles, le prix moyen des appartements atteint 4 248 €/m². Le prix moyen des appartements au 425 Route d'Annecy se situe 6.92 % en dessous de la moyenne de Cruseilles et 9.87 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 425 Route d'Annecy à Cruseilles
Le loyer moyen estimé au 425 Route d'Annecy est de 20.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.36 € à 24.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.03 % au loyer moyen estimé à Cruseilles, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cruseilles a baissé de 12 % sur 1 an et augmenté de 3.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 734 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 849 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 827 €/m² sur la période récente.
