23 Route du Tram, 74350 Cruseilles
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Route du Tram, affiche un prix moyen de 4 011 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°50 et de n°176.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Route du Tram, 74350 Cruseilles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Cruseilles à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 319 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège L.armand à 215 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Cruseilles à 1241 mètres
- - Collège Louis Armand à 162 mètres
- - Ecole primaire publique CRUSEILLES à 243 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Route du Tram
Aucune vente n'a été recensée au 23 Route du Tram au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Route du Tram
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 23 Route du Tram. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Route du Tram
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Route du Tram complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Route du Tram dans son marché local
Prix du 23 Route du Tram par rapport à la voie
Sur Route du Tram, le prix moyen des appartements s'établit à 4 093 €/m². Avec un prix moyen de 4 011 €/m², le 23 Route du Tram se situe 2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Route du Tram par rapport à Cruseilles et à Haute-Savoie
À Cruseilles, le prix moyen des appartements atteint 4 250 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Route du Tram se situe 5.62 % en dessous de la moyenne de Cruseilles et 8.42 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Route du Tram à Cruseilles
Le loyer moyen estimé au 23 Route du Tram est de 20.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.28 € à 24.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.23 % au loyer moyen estimé à Cruseilles, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cruseilles a baissé de 11.95 % sur 1 an et augmenté de 3.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 734 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 849 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 827 €/m² sur la période récente.
