2 Rue des Frères, 74350 Cruseilles
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Frères, affiche un prix moyen de 3 986 €/m², inférieur de 6.34 % à celui du n°62 et de n°168.Cet immeuble ancien de 1893, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Frères, 74350 Cruseilles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1893, situé dans le quartier Cruseilles à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 184 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°2967 - Feuille 0000D, - Parcelle n°2970 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège L.armand à 302 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Cruseilles à 1056 mètres
- - Collège Louis Armand à 290 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Maurice CRUSEILLES à 260 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Frères
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Frères au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Frères
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Frères, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Frères
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Frères complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Frères dans son marché local
Prix du 2 Rue des Frères par rapport à la voie
Sur Rue des Frères, le prix moyen des appartements s'établit à 4 579 €/m². Avec un prix moyen de 3 986 €/m², le 2 Rue des Frères se situe 12.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Frères par rapport à Cruseilles et à Haute-Savoie
À Cruseilles, le prix moyen des appartements atteint 4 250 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Frères se situe 6.21 % en dessous de la moyenne de Cruseilles et 9 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Frères à Cruseilles
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Frères est de 20.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.89 € à 24.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.08 % au loyer moyen estimé à Cruseilles, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cruseilles a baissé de 11.95 % sur 1 an et augmenté de 3.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 734 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 849 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 827 €/m² sur la période récente.
