1 Avenue du Stade, 74140 Douvaine
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Avenue du Stade, affiche un prix moyen de 5 054 €/m², supérieur de 33.35 % à celui du n°3 et de n°4.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
13 biens vendus à l'adresse - 3 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Avenue du Stade, 74140 Douvaine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Douvaine à dominante résidentielle.
3 niveaux - 30 logements - 50 parkings - 996 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0757 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Du Bas Chablais - Acacias à 180 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège du Bas Chablais à 255 mètres
- - Ecole maternelle publique DOUVAINE à 188 mètres
- - Ecole élémentaire publique DOUVAINE à 88 mètres
Ventes au 1 Avenue du Stade
Les 13 ventes au 1 Avenue du Stade constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Avenue du Stade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Avenue du Stade, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Avenue du Stade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Avenue du Stade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Avenue du Stade dans son marché local
Prix du 1 Avenue du Stade par rapport à la voie
Sur Avenue du Stade, le prix moyen des appartements s'établit à 4 174 €/m². Avec un prix moyen de 5 054 €/m², le 1 Avenue du Stade se situe 21.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Avenue du Stade par rapport à Douvaine et à Haute-Savoie
À Douvaine, le prix moyen des appartements atteint 4 146 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Avenue du Stade se situe 21.9 % au-dessus de la moyenne de Douvaine et 1.5 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Avenue du Stade à Douvaine
Le loyer moyen estimé au 1 Avenue du Stade est de 22.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.53 € à 27.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Douvaine, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Douvaine a augmenté de 0.49 % sur 1 an et augmenté de 7.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 469 €/m² au premier semestre 2020 à 4 601 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 126 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 252 700 € au 1 Avenue du Stade à Douvaine, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 635 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 318 € en assurant vous-même les visites, ou 3 159 € si le professionnel les prend en charge.
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