3 Avenue du Stade, 74140 Douvaine
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue du Stade, affiche un prix moyen de 4 093 €/m², inférieur de 19.46 % à celui du n°1 mais supérieur de 0.89 % à celui du n°4.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 15 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue du Stade, 74140 Douvaine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Douvaine à dominante résidentielle.
4 niveaux - 17 logements - 36 parkings - 526 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1423 - Feuille 0000B, - Parcelle n°1206 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Du Bas Chablais - Acacias à 160 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège du Bas Chablais à 223 mètres
- - Ecole maternelle publique DOUVAINE à 224 mètres
- - Ecole élémentaire publique DOUVAINE à 99 mètres
Ventes au 3 Avenue du Stade
Une vente a été recensée au 3 Avenue du Stade. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue du Stade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue du Stade, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue du Stade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue du Stade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue du Stade dans son marché local
Prix du 3 Avenue du Stade par rapport à la voie
Sur Avenue du Stade, le prix moyen des appartements s'établit à 4 174 €/m². Avec un prix moyen de 4 093 €/m², le 3 Avenue du Stade se situe 1.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue du Stade par rapport à Douvaine et à Haute-Savoie
À Douvaine, le prix moyen des appartements atteint 4 146 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue du Stade se situe 1.28 % en dessous de la moyenne de Douvaine et 20.23 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue du Stade à Douvaine
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue du Stade est de 21.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.43 € à 26.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.05 % au loyer moyen estimé à Douvaine, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Douvaine a augmenté de 0.49 % sur 1 an et augmenté de 7.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 469 €/m² au premier semestre 2020 à 4 601 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 126 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 204 650 € au 3 Avenue du Stade à Douvaine, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 233 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 116 € en assurant vous-même les visites, ou 2 558 € si le professionnel les prend en charge.
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