2 Avenue De Neuvecelle, 74500 Évian-les-Bains
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue De Neuvecelle, affiche un prix moyen de 4 158 €/m², inférieur de 1.68 % à celui du n°1 mais supérieur de 9.91 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1899, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
93 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue De Neuvecelle, 74500 Évian-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1899, situé dans le quartier Bord du Lac à dominante résidentielle.
5 niveaux - 4 logements - 163 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Thermes à 133 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Rives du Léman à 1463 mètres
- - Collège privé Saint Bruno à 630 mètres
- - Lycée polyvalent Anna de Noailles à 1146 mètres
- - Ecole maternelle publique Le Centre EVIAN LES BAINS à 159 mètres
- - Ecole élémentaire publique Centre EVIAN LES BAINS à 293 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue De Neuvecelle
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue De Neuvecelle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue De Neuvecelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue De Neuvecelle, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue De Neuvecelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue De Neuvecelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue De Neuvecelle dans son marché local
Prix du 2 Avenue De Neuvecelle par rapport à la voie
Sur Avenue De Neuvecelle, le prix moyen des appartements s'établit à 4 413 €/m². Avec un prix moyen de 4 158 €/m², le 2 Avenue De Neuvecelle se situe 5.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue De Neuvecelle par rapport à Évian-les-Bains et à Haute-Savoie
À Évian-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 913 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue De Neuvecelle se situe 15.37 % en dessous de la moyenne de Évian-les-Bains et 18.96 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue De Neuvecelle à Évian-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue De Neuvecelle est de 19.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.51 € à 23.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.13 % au loyer moyen estimé à Évian-les-Bains, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Évian-les-Bains a augmenté de 3.5 % sur 1 an et augmenté de 10.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 830 €/m² au premier semestre 2020 à 4 829 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 747 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 207 900 € au 2 Avenue De Neuvecelle à Évian-les-Bains, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 395 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 198 € en assurant vous-même les visites, ou 2 599 € si le professionnel les prend en charge.
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