4 Avenue De Neuvecelle, 74500 Évian-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue De Neuvecelle, affiche un prix moyen de 3 612 €/m², inférieur de 9.77 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue De Neuvecelle, 74500 Évian-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Bord du Lac à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 180 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Thermes à 143 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Rives du Léman à 1438 mètres
- - Collège privé Saint Bruno à 646 mètres
- - Ecole maternelle publique Le Centre EVIAN LES BAINS à 183 mètres
- - Ecole élémentaire publique Centre EVIAN LES BAINS à 316 mètres
Ventes au 4 Avenue De Neuvecelle
Les 5 ventes au 4 Avenue De Neuvecelle constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue De Neuvecelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue De Neuvecelle, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue De Neuvecelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue De Neuvecelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue De Neuvecelle dans son marché local
Prix du 4 Avenue De Neuvecelle par rapport à la voie
Sur Avenue De Neuvecelle, le prix moyen des appartements s'établit à 4 402 €/m². Avec un prix moyen de 3 612 €/m², le 4 Avenue De Neuvecelle se situe 17.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue De Neuvecelle par rapport à Évian-les-Bains et à Haute-Savoie
À Évian-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 923 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue De Neuvecelle se situe 26.63 % en dessous de la moyenne de Évian-les-Bains et 17.67 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue De Neuvecelle à Évian-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue De Neuvecelle est de 19.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.22 € à 23.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Évian-les-Bains, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Évian-les-Bains a augmenté de 3.71 % sur 1 an et augmenté de 10.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 830 €/m² au premier semestre 2020 à 4 829 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 747 €/m² sur la période récente.
