8 Rue de Stalingrad, 74240 Gaillard
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Stalingrad, affiche un prix moyen de 3 962 €/m², inférieur de 4.02 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1939, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Stalingrad, 74240 Gaillard
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1939, situé dans le quartier Moëllesulaz-Pont Noir à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 113 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0070 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gaillard Poste à 284 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Prévert à 953 mètres
- - Ecole maternelle privée Montessori l'Améthyste GAILLARD à 284 mètres
- - Ecole primaire publique Le Chatelet GAILLARD à 380 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue de Stalingrad
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue de Stalingrad au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Stalingrad
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Stalingrad, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Stalingrad
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Stalingrad complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Stalingrad dans son marché local
Prix du 8 Rue de Stalingrad par rapport à la voie
Sur Rue de Stalingrad, le prix moyen des appartements s'établit à 4 012 €/m². Avec un prix moyen de 3 962 €/m², le 8 Rue de Stalingrad se situe 1.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Stalingrad par rapport à Gaillard et à Haute-Savoie
À Gaillard, le prix moyen des appartements atteint 3 942 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Stalingrad se situe 0.51 % au-dessus de la moyenne de Gaillard et 9.69 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Stalingrad à Gaillard
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Stalingrad est de 23.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.82 € à 27.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.63 % au loyer moyen estimé à Gaillard, qui est de 23 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gaillard a baissé de 0.26 % sur 1 an et augmenté de 11.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 952 €/m² au premier semestre 2025.
