34 Rue de Vernaz, 74240 Gaillard
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue de Vernaz, affiche un prix moyen de 4 334 €/m², identique à celui du n°39 mais inférieur de 10.42 % à celui du n°34 bis.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue de Vernaz, 74240 Gaillard
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Les Terreaux-Vernaz à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 276 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1955 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Martinet à 44 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Bossonnets GAILLARD à 875 mètres
- - Ecole primaire publique Du Salève GAILLARD à 129 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue de Vernaz
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue de Vernaz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue de Vernaz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue de Vernaz, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue de Vernaz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue de Vernaz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue de Vernaz dans son marché local
Prix du 34 Rue de Vernaz par rapport à la voie
Sur Rue de Vernaz, le prix moyen des appartements s'établit à 4 205 €/m². Avec un prix moyen de 4 334 €/m², le 34 Rue de Vernaz se situe 3.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue de Vernaz par rapport à Gaillard et à Haute-Savoie
À Gaillard, le prix moyen des appartements atteint 3 936 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue de Vernaz se situe 10.11 % au-dessus de la moyenne de Gaillard et 1.05 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue de Vernaz à Gaillard
Le loyer moyen estimé au 34 Rue de Vernaz est de 23.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.89 € à 28.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.07 % au loyer moyen estimé à Gaillard, qui est de 23 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gaillard a baissé de 0.42 % sur 1 an et augmenté de 11.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 952 €/m² au premier semestre 2025.
