2 Rue du Pont Noir, 74240 Gaillard
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Pont Noir, affiche un prix moyen de 5 572 €/m², inférieur de 2.18 % à celui du n°7 et de n°5.Cette maison est une construction ancienne de 1986,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Pont Noir, 74240 Gaillard
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1986, situé dans le quartier Moëllesulaz-Pont Noir.
2 niveaux - 1 logement - 119 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°5701 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Tour à 268 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Prévert à 1003 mètres
- - Ecole maternelle privée Montessori l'Améthyste GAILLARD à 761 mètres
- - Ecole primaire publique Le Chatelet GAILLARD à 432 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Pont Noir
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Pont Noir au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Pont Noir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Pont Noir, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Pont Noir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Pont Noir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Pont Noir dans son marché local
Prix du 2 Rue du Pont Noir par rapport à la voie
Sur Rue du Pont Noir, le prix moyen des maisons s'établit à 5 641 €/m². Avec un prix moyen de 5 572 €/m², le 2 Rue du Pont Noir se situe 1.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Pont Noir par rapport à Gaillard et à Haute-Savoie
À Gaillard, le prix moyen des maisons atteint 4 950 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Rue du Pont Noir se situe 12.57 % au-dessus de la moyenne de Gaillard et 15.08 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Pont Noir à Gaillard
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Pont Noir est de 22.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.27 € à 27.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.7 % au loyer moyen estimé à Gaillard, qui est de 23 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gaillard a baissé de 8.21 % sur 1 an et baissé de 10.93 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 5 558 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 177 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 392 €/m² sur la période récente.
