85 Impasse des merles, 74220 La Clusaz
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 85 Impasse des merles, affiche un prix moyen de 13 588 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°104 et de n°55.Cette maison est une construction ancienne de 1961,
14 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 85 Impasse des merles, 74220 La Clusaz
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1961, situé dans le quartier La Clusaz.
2 niveaux - 1 logement - 43 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et bois - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°1511 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Val De Neige à 105 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Notre Dame LA CLUSAZ à 575 mètres
Absence de ventes récentes au 85 Impasse des merles
Aucune vente n'a été recensée au 85 Impasse des merles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 85 Impasse des merles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 85 Impasse des merles, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°85 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 85 Impasse des merles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 85 Impasse des merles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 85 Impasse des merles dans son marché local
Prix du 85 Impasse des merles par rapport à la voie
Sur Impasse des merles, le prix moyen des maisons s'établit à 11 328 €/m². Avec un prix moyen de 13 588 €/m², le 85 Impasse des merles se situe 19.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 85 Impasse des merles par rapport à La Clusaz et à Haute-Savoie
À La Clusaz, le prix moyen des maisons atteint 10 116 €/m². Le prix moyen des maisons au 85 Impasse des merles se situe 34.32 % au-dessus de la moyenne de La Clusaz et 157.93 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à La Clusaz a baissé de 30.93 % sur 1 an et baissé de 15.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 788 €/m² au premier semestre 2020 à 14 647 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 679 400 € au 85 Impasse des merles à La Clusaz, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 33 970 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 16 985 € en assurant vous-même les visites, ou 8 493 € si le professionnel les prend en charge.
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