46 Route de Bellevarde, 74310 Les Houches
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Route de Bellevarde, affiche un prix moyen de 7 017 €/m², inférieur de 6.87 % à celui du n°48 et de n°178.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Route de Bellevarde, 74310 Les Houches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Les Houches à dominante résidentielle.
5 niveaux - 33 logements - 431 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°3605 - Feuille 0000C, - Parcelle n°3608 - Feuille 0000C, - Parcelle n°3603 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Houches - Mairie à 130 mètres
- - Les Houches à 518 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique LES HOUCHES à 276 mètres
Ventes au 46 Route de Bellevarde
Les 7 ventes au 46 Route de Bellevarde constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Route de Bellevarde
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Route de Bellevarde, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Route de Bellevarde
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Route de Bellevarde complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Route de Bellevarde dans son marché local
Prix du 46 Route de Bellevarde par rapport à la voie
Sur Route de Bellevarde, le prix moyen des appartements s'établit à 7 996 €/m². Avec un prix moyen de 7 017 €/m², le 46 Route de Bellevarde se situe 12.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Route de Bellevarde par rapport à Les Houches et à Haute-Savoie
À Les Houches, le prix moyen des appartements atteint 8 311 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Route de Bellevarde se situe 15.57 % en dessous de la moyenne de Les Houches et 60.21 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Route de Bellevarde à Les Houches
Le loyer moyen estimé au 46 Route de Bellevarde est de 18.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.91 € à 21.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.02 % au loyer moyen estimé à Les Houches, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Houches a augmenté de 5.76 % sur 1 an et augmenté de 35.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 937 €/m² au premier semestre 2020 à 7 858 €/m² au premier semestre 2025.
