3507 Route du col de Merdassier, 74230 Manigod
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3507 Route du col de Merdassier, affiche un prix moyen de 5 566 €/m², inférieur de 4.51 % à celui du n°3509 mais supérieur de 5.42 % à celui du n°3516.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 74 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3507 Route du col de Merdassier, 74230 Manigod
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Manigod à dominante résidentielle.
5 niveaux - 74 logements - 558 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0419 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Manigod - Caisses Centrales De Merdassier à 423 mètres
Ventes au 3507 Route du col de Merdassier
Les 28 ventes au 3507 Route du col de Merdassier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3507 Route du col de Merdassier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3507 Route du col de Merdassier, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3507 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3507 Route du col de Merdassier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3507 Route du col de Merdassier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3507 Route du col de Merdassier dans son marché local
Prix du 3507 Route du col de Merdassier par rapport à la voie
Sur Route du col de Merdassier, le prix moyen des appartements s'établit à 6 004 €/m². Avec un prix moyen de 5 566 €/m², le 3507 Route du col de Merdassier se situe 7.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3507 Route du col de Merdassier par rapport à Manigod et à Haute-Savoie
À Manigod, le prix moyen des appartements atteint 5 977 €/m². Le prix moyen des appartements au 3507 Route du col de Merdassier se situe 6.88 % en dessous de la moyenne de Manigod et 27.08 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3507 Route du col de Merdassier à Manigod
Le loyer moyen estimé au 3507 Route du col de Merdassier est de 18.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.96 € à 22.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.34 % au loyer moyen estimé à Manigod, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Manigod a augmenté de 6.5 % sur 1 an et augmenté de 1.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 235 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 230 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 612 €/m² sur la période récente.
