8 Route du stade, 74200 Margencel
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Route du stade, affiche un prix moyen de 5 132 €/m², supérieur de 48.54 % à celui du n°2.Cette maison est une construction de 2013,
3 biens vendus à l'adresse - 6 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 8 Route du stade, 74200 Margencel
Caractéristiques du bâtiment
Maison construit en 2013, situé dans le quartier Margencel.
2 niveaux - 1 logement - 112 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°4373 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 97 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique MARGENCEL à 172 mètres
Ventes au 8 Route du stade
Les 3 ventes au 8 Route du stade donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Route du stade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Route du stade, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Route du stade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Route du stade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Route du stade dans son marché local
Prix du 8 Route du stade par rapport à la voie
Sur Route du stade, le prix moyen des maisons s'établit à 3 455 €/m². Avec un prix moyen de 5 132 €/m², le 8 Route du stade se situe 48.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Route du stade par rapport à Margencel et à Haute-Savoie
À Margencel, le prix moyen des maisons atteint 3 353 €/m². Le prix moyen des maisons au 8 Route du stade se situe 53.06 % au-dessus de la moyenne de Margencel et -2.58 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Margencel a baissé de 21.05 % sur 1 an et baissé de 27.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 080 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 247 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 256 600 € au 8 Route du stade à Margencel, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 830 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 415 € en assurant vous-même les visites, ou 3 208 € si le professionnel les prend en charge.
Vous économisez sur les frais d'agence
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