2 Route du stade, 74200 Margencel
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Route du stade, affiche un prix moyen de 3 585 €/m², inférieur de 5.93 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
9 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 2 Route du stade, 74200 Margencel
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Margencel à dominante résidentielle.
3 niveaux - 16 logements - 470 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°3707 - Feuille 0000A, - Parcelle n°2586 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique MARGENCEL à 155 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Route du stade
Aucune vente n'a été recensée au 2 Route du stade au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Route du stade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Route du stade, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Route du stade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Route du stade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Route du stade dans son marché local
Prix du 2 Route du stade par rapport à la voie
Sur Route du stade, le prix moyen des appartements s'établit à 3 585 €/m². Avec un prix moyen de 3 585 €/m², le 2 Route du stade se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 Route du stade par rapport à Margencel et à Haute-Savoie
À Margencel, le prix moyen des appartements atteint 3 626 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Route du stade se situe 1.13 % en dessous de la moyenne de Margencel et 30.13 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Margencel a baissé de 1.41 % sur 1 an et augmenté de 0.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 998 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 275 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 678 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 179 250 € au 2 Route du stade à Margencel, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 963 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 481 € en assurant vous-même les visites, ou 2 241 € si le professionnel les prend en charge.
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