40 Rue des Pierrières, 74460 Marnaz
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue des Pierrières, affiche un prix moyen de 2 891 €/m², supérieur de 13.11 % à celui du n°10 mais inférieur de 0.28 % à celui du n°66.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue des Pierrières, 74460 Marnaz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Marnaz à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 9 parkings - 133 m² au sol - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marnaz - Mairie à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique MARNAZ à 250 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Sages MARNAZ à 241 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue des Pierrières
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue des Pierrières au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue des Pierrières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue des Pierrières, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue des Pierrières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue des Pierrières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue des Pierrières dans son marché local
Prix du 40 Rue des Pierrières par rapport à la voie
Sur Rue des Pierrières, le prix moyen des appartements s'établit à 3 051 €/m². Avec un prix moyen de 2 891 €/m², le 40 Rue des Pierrières se situe 5.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue des Pierrières par rapport à Marnaz et à Haute-Savoie
À Marnaz, le prix moyen des appartements atteint 2 764 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue des Pierrières se situe 4.59 % au-dessus de la moyenne de Marnaz et 34 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue des Pierrières à Marnaz
Le loyer moyen estimé au 40 Rue des Pierrières est de 16.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.48 € à 19.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.03 % au loyer moyen estimé à Marnaz, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marnaz a baissé de 21.22 % sur 1 an et augmenté de 2.79 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 330 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 508 €/m² au premier semestre 2025.
