442 Chemin des Ânes, 74120 Megève
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 442 Chemin des Ânes, affiche un prix moyen de 9 060 €/m², inférieur de 10.95 % à celui du n°430 et de n°464.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 442 Chemin des Ânes, 74120 Megève
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Megève à dominante résidentielle.
3 niveaux - 13 logements - 259 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0149 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Supermarché à 173 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean-Baptiste à 1231 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Jean Baptiste MEGEVE à 1196 mètres
Ventes au 442 Chemin des Ânes
Les 8 ventes au 442 Chemin des Ânes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 442 Chemin des Ânes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 442 Chemin des Ânes, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°442 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 442 Chemin des Ânes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 442 Chemin des Ânes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 442 Chemin des Ânes dans son marché local
Prix du 442 Chemin des Ânes par rapport à la voie
Sur Chemin des Ânes, le prix moyen des appartements s'établit à 9 797 €/m². Avec un prix moyen de 9 060 €/m², le 442 Chemin des Ânes se situe 7.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 442 Chemin des Ânes par rapport à Megève et à Haute-Savoie
À Megève, le prix moyen des appartements atteint 11 064 €/m². Le prix moyen des appartements au 442 Chemin des Ânes se situe 18.11 % en dessous de la moyenne de Megève et 106.85 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 442 Chemin des Ânes à Megève
Le loyer moyen estimé au 442 Chemin des Ânes est de 20.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.59 € à 23.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Megève, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Megève a augmenté de 0.81 % sur 1 an et augmenté de 5.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 042 €/m² au deuxième semestre 2020 à 11 055 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 10 975 €/m² sur la période récente.
