123 Route de Warens, 74120 Megève
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 123 Route de Warens, affiche un prix moyen de 11 305 €/m², supérieur de 10.7 % à celui du n°121 et du 12.48 % à celui du n°115.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 123 Route de Warens, 74120 Megève
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Megève à dominante résidentielle.
3 niveaux - 13 logements - 13 parkings - 196 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en bois et meulière - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Supermarché à 452 mètres
Ventes au 123 Route de Warens
Les 5 ventes au 123 Route de Warens constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 123 Route de Warens
Dans un rayon de 100 mètres autour du 123 Route de Warens, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°123 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 123 Route de Warens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 123 Route de Warens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 123 Route de Warens dans son marché local
Prix du 123 Route de Warens par rapport à la voie
Sur Route de Warens, le prix moyen des appartements s'établit à 9 790 €/m². Avec un prix moyen de 11 305 €/m², le 123 Route de Warens se situe 15.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 123 Route de Warens par rapport à Megève et à Haute-Savoie
À Megève, le prix moyen des appartements atteint 11 023 €/m². Le prix moyen des appartements au 123 Route de Warens se situe 2.56 % au-dessus de la moyenne de Megève et 158.22 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 123 Route de Warens à Megève
Le loyer moyen estimé au 123 Route de Warens est de 21.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.64 € à 25.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.78 % au loyer moyen estimé à Megève, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Megève a augmenté de 0.43 % sur 1 an et augmenté de 4.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 042 €/m² au deuxième semestre 2020 à 11 055 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 10 975 €/m² sur la période récente.
