25 Route de Warens, 74120 Megève
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 25 Route de Warens, affiche un prix moyen de 12 980 €/m², supérieur de 9.6 % à celui du n°49 et de n°101.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 14 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Route de Warens, 74120 Megève
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Megève à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 12 parkings - 234 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0264 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Supermarché à 298 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Saint Jean Baptiste MEGEVE à 1179 mètres
Ventes au 25 Route de Warens
Les 4 ventes au 25 Route de Warens constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Route de Warens
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Route de Warens, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Route de Warens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Route de Warens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Route de Warens dans son marché local
Prix du 25 Route de Warens par rapport à la voie
Sur Route de Warens, le prix moyen des appartements s'établit à 9 787 €/m². Avec un prix moyen de 12 980 €/m², le 25 Route de Warens se situe 32.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Route de Warens par rapport à Megève et à Haute-Savoie
À Megève, le prix moyen des appartements atteint 11 070 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Route de Warens se situe 17.25 % au-dessus de la moyenne de Megève et 152.97 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Route de Warens à Megève
Le loyer moyen estimé au 25 Route de Warens est de 22.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18 € à 26.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.22 % au loyer moyen estimé à Megève, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Megève a augmenté de 0.86 % sur 1 an et augmenté de 5.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 042 €/m² au deuxième semestre 2020 à 11 055 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 10 975 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
Calculez vos économies sur les frais d'agence immobilière au 25 Route de Warens
Vendez avec l'agence immobilière de votre choix et économisez jusqu'à 50 % sur les honoraires
Pour un prix net vendeur de 649 000 € au 25 Route de Warens à Megève, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 32 450 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 16 225 € en assurant vous-même les visites, ou 8 113 € si le professionnel les prend en charge.
Vous économisez sur les frais d'agence
vous-même les visites
soit 50 %
assure les visites
soit 25 %
Aucun engagement avant signature du mandat
Le professionnel choisi devient ensuite votre interlocuteur
pour la vente.
Ni email ni téléphone requis
Ni email ni téléphone requis
