25 Route de Warens, 74120 Megève
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Route de Warens, affiche un prix moyen de 12 571 €/m², supérieur de 8.1 % à celui du n°49 et du 28.16 % à celui du n°101.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Route de Warens, 74120 Megève
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Megève à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 12 parkings - 234 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0264 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Supermarché à 298 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Saint Jean Baptiste MEGEVE à 1179 mètres
Ventes au 25 Route de Warens
Les 4 ventes au 25 Route de Warens constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Route de Warens
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Route de Warens, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Route de Warens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Route de Warens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Route de Warens dans son marché local
Prix du 25 Route de Warens par rapport à la voie
Sur Route de Warens, le prix moyen des appartements s'établit à 9 790 €/m². Avec un prix moyen de 12 571 €/m², le 25 Route de Warens se situe 28.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Route de Warens par rapport à Megève et à Haute-Savoie
À Megève, le prix moyen des appartements atteint 11 023 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Route de Warens se situe 14.04 % au-dessus de la moyenne de Megève et 187.14 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Route de Warens à Megève
Le loyer moyen estimé au 25 Route de Warens est de 22.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.84 € à 26.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.29 % au loyer moyen estimé à Megève, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Megève a augmenté de 0.43 % sur 1 an et augmenté de 4.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 042 €/m² au deuxième semestre 2020 à 11 055 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 10 975 €/m² sur la période récente.
