176 Route du Leutaz, 74120 Megève
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 176 Route du Leutaz, affiche un prix moyen de 9 494 €/m², supérieur de 0.02 % à celui du n°68 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 176 Route du Leutaz, 74120 Megève
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Megève à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 237 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0065 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pautex à 653 mètres
Ventes au 176 Route du Leutaz
Une vente a été recensée au 176 Route du Leutaz. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 176 Route du Leutaz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 176 Route du Leutaz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 176 Route du Leutaz dans son marché local
Prix du 176 Route du Leutaz par rapport à la voie
Sur Route du Leutaz, le prix moyen des appartements s'établit à 9 045 €/m². Avec un prix moyen de 9 494 €/m², le 176 Route du Leutaz se situe 4.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 176 Route du Leutaz par rapport à Megève et à Haute-Savoie
À Megève, le prix moyen des appartements atteint 11 064 €/m². Le prix moyen des appartements au 176 Route du Leutaz se situe 14.19 % en dessous de la moyenne de Megève et 116.76 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 176 Route du Leutaz à Megève
Le loyer moyen estimé au 176 Route du Leutaz est de 20.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.31 € à 24.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Megève, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Megève a augmenté de 0.81 % sur 1 an et augmenté de 5.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 042 €/m² au deuxième semestre 2020 à 11 055 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 10 975 €/m² sur la période récente.
