31 Place de Presles, 74290 Menthon-Saint-Bernard
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Place de Presles, affiche un prix moyen de 6 737 €/m², supérieur de 2.29 % à celui du n°7 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Place de Presles, 74290 Menthon-Saint-Bernard
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Menthon-Saint-Bernard à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 128 m² au sol - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0514 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Presles à 41 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Les Moulins Le Vieux Port MENTHON ST BERNARD à 733 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Place de Presles
Aucune vente n'a été recensée au 31 Place de Presles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Place de Presles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Place de Presles, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Place de Presles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Place de Presles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Place de Presles dans son marché local
Prix du 31 Place de Presles par rapport à la voie
Sur Place de Presles, le prix moyen des appartements s'établit à 6 674 €/m². Avec un prix moyen de 6 737 €/m², le 31 Place de Presles se situe 0.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Place de Presles par rapport à Menthon-Saint-Bernard et à Haute-Savoie
À Menthon-Saint-Bernard, le prix moyen des appartements atteint 7 279 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Place de Presles se situe 7.45 % en dessous de la moyenne de Menthon-Saint-Bernard et 53.81 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Place de Presles à Menthon-Saint-Bernard
Le loyer moyen estimé au 31 Place de Presles est de 18.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.35 € à 22.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.98 % au loyer moyen estimé à Menthon-Saint-Bernard, qui est de 19.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menthon-Saint-Bernard a augmenté de 2.38 % sur 1 an et baissé de 3.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 340 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 687 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 7 110 €/m² sur la période récente.
