5 avenue de Maraîche, 74500 Neuvecelle
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 5 avenue de Maraîche, affiche un prix moyen de 5 152 €/m², inférieur de 1.81 % à celui du n°13 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 16 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 avenue de Maraîche, 74500 Neuvecelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Neuvecelle à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 274 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0541 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rond Point De Neuvecelle à 535 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Robert Magnin NEUVECELLE à 1156 mètres
Ventes au 5 avenue de Maraîche
Les 2 ventes au 5 avenue de Maraîche donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 avenue de Maraîche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 avenue de Maraîche, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 avenue de Maraîche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 avenue de Maraîche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 avenue de Maraîche dans son marché local
Prix du 5 avenue de Maraîche par rapport à la voie
Sur avenue de Maraîche, le prix moyen des appartements s'établit à 5 326 €/m². Avec un prix moyen de 5 152 €/m², le 5 avenue de Maraîche se situe 3.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 avenue de Maraîche par rapport à Neuvecelle et à Haute-Savoie
À Neuvecelle, le prix moyen des appartements atteint 4 845 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 avenue de Maraîche se situe 6.34 % au-dessus de la moyenne de Neuvecelle et 0.41 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 avenue de Maraîche à Neuvecelle
Le loyer moyen estimé au 5 avenue de Maraîche est de 22.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.66 € à 26.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.11 % au loyer moyen estimé à Neuvecelle, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuvecelle a baissé de 6.96 % sur 1 an et augmenté de 11.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 000 €/m² au deuxième semestre 2020 à 5 207 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 257 600 € au 5 avenue de Maraîche à Neuvecelle, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 880 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 440 € en assurant vous-même les visites, ou 3 220 € si le professionnel les prend en charge.
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