65 avenue de Montigny, 74500 Neuvecelle
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 65 avenue de Montigny, affiche un prix moyen de 3 953 €/m², inférieur de 7.88 % à celui du n°103 et de n°94.
29 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 65 avenue de Montigny, 74500 Neuvecelle
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verlagny à 69 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Robert Magnin NEUVECELLE à 544 mètres
Absence de ventes récentes au 65 avenue de Montigny
Aucune vente n'a été recensée au 65 avenue de Montigny au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 65 avenue de Montigny
Dans un rayon de 100 mètres autour du 65 avenue de Montigny, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°65 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 65 avenue de Montigny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 65 avenue de Montigny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 65 avenue de Montigny dans son marché local
Prix du 65 avenue de Montigny par rapport à la voie
Sur avenue de Montigny, le prix moyen des maisons s'établit à 4 147 €/m². Avec un prix moyen de 3 953 €/m², le 65 avenue de Montigny se situe 4.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 65 avenue de Montigny par rapport à Neuvecelle et à Haute-Savoie
À Neuvecelle, le prix moyen des maisons atteint 4 687 €/m². Le prix moyen des maisons au 65 avenue de Montigny se situe 15.66 % en dessous de la moyenne de Neuvecelle et -24.96 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 65 avenue de Montigny à Neuvecelle
Le loyer moyen estimé au 65 avenue de Montigny est de 19.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.67 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Neuvecelle, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Neuvecelle a baissé de 10.37 % sur 1 an et baissé de 12.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 093 €/m² au premier semestre 2020 à 5 376 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 229 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 197 650 € au 65 avenue de Montigny à Neuvecelle, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 883 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 941 € en assurant vous-même les visites, ou 2 471 € si le professionnel les prend en charge.
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