3 rue de l'Opac, 74500 Neuvecelle

Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

4 030 €

de 3 576 € à 5 289 €

Indice de confiance

1 / 5

Le 3 rue de l'Opac, 74500 Neuvecelle, affiche un prix moyen de 4 030 €/m², inférieur de 1.3 % à celui du n°5 mais supérieur de 0.05 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 36 logements et 5 locaux.

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À propos du 3 rue de l'Opac, 74500 Neuvecelle

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Neuvecelle à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 36 logements - 5 locaux - 36 parkings - 1115 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles

Plan cadastral :

- Parcelle n°0552 - Feuille 000AC

Localisation et proximité

Transport en commun :

- Arrêt de bus Milly à 83 mètres

Établissements scolaires :

- Ecole primaire publique Robert Magnin NEUVECELLE à 154 mètres

Absence de ventes récentes au 3 rue de l'Opac

Aucune vente n'a été recensée au 3 rue de l'Opac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix moyen au m² d'adresses proches

5 rue de l'Opac(4 083€)

1 rue de l'Opac(4 028€)

7 rue de l'Opac(4 038€)

9 rue de l'Opac(4 406€)

1 place de Milly(4 026€)

38 a avenue de Forchex(4 030€)

22 avenue de Forchex(4 042€)

32 avenue de Forchex(4 433€)

Prix du 3 rue de l'Opac dans son marché local

Prix du 3 rue de l'Opac par rapport à la voie

Sur rue de l'Opac, le prix moyen des appartements s'établit à 4 177 €/m². Avec un prix moyen de 4 030 €/m², le 3 rue de l'Opac se situe 3.52 % en dessous de la moyenne de la voie.

Prix du 3 rue de l'Opac par rapport à Neuvecelle et à Haute-Savoie

À Neuvecelle, le prix moyen des appartements atteint 5 192 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 rue de l'Opac se situe 22.38 % en dessous de la moyenne de Neuvecelle et 17.74 % en dessous de celle de Haute-Savoie.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuvecelle baissé de 0.29 % sur 1 an et augmenté de 19.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 000 €/m² au deuxième semestre 2020 à 5 207 €/m² au premier semestre 2025.

Prix au m² des rues à proximité

avenue d'Évian, 74500 Neuvecelle(5,596 €)

avenue de Forchex, 74500 Neuvecelle(4,909 €)

avenue de Milly, 74500 Neuvecelle(4,932 €)

chemin des Codes, 74500 Neuvecelle(4,496 €)

Quelques biens en vente à proximité du 3 rue de l'Opac

Les biens actuellement en vente autour du 3 rue de l'Opac apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.