7 rue de l'Opac, 74500 Neuvecelle
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 rue de l'Opac, affiche un prix moyen de 4 053 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°9 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 36 logements et 5 locaux.
28 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 rue de l'Opac, 74500 Neuvecelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Neuvecelle à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 36 logements - 5 locaux - 36 parkings - 1115 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0552 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Milly à 131 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Robert Magnin NEUVECELLE à 138 mètres
Absence de ventes récentes au 7 rue de l'Opac
Aucune vente n'a été recensée au 7 rue de l'Opac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 rue de l'Opac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 rue de l'Opac, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 rue de l'Opac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 rue de l'Opac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 rue de l'Opac dans son marché local
Prix du 7 rue de l'Opac par rapport à la voie
Sur rue de l'Opac, le prix moyen des appartements s'établit à 4 014 €/m². Avec un prix moyen de 4 053 €/m², le 7 rue de l'Opac se situe 0.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 rue de l'Opac par rapport à Neuvecelle et à Haute-Savoie
À Neuvecelle, le prix moyen des appartements atteint 4 845 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 rue de l'Opac se situe 16.35 % en dessous de la moyenne de Neuvecelle et 21.01 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 rue de l'Opac à Neuvecelle
Le loyer moyen estimé au 7 rue de l'Opac est de 19.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.78 € à 23.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Neuvecelle, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuvecelle a baissé de 6.96 % sur 1 an et augmenté de 11.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 000 €/m² au deuxième semestre 2020 à 5 207 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 202 650 € au 7 rue de l'Opac à Neuvecelle, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 133 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 066 € en assurant vous-même les visites, ou 2 533 € si le professionnel les prend en charge.
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