14 Avenue henri ducoudray, 74310 Passy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 14 Avenue henri ducoudray, affiche un prix moyen de 4 010 €/m², inférieur de 2.1 % à celui du n°26 et du 2.39 % à celui du n°52.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Avenue henri ducoudray, 74310 Passy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Plaine à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 376 m² au sol - murs intérieurs en béton et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°3249 - Feuille 0000NLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chef Lieu à 15 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Varens à 1496 mètres
- - Collège de Varens à 1538 mètres
- - Ecole primaire publique Chef Lieu PASSY à 23 mètres
Absence de ventes récentes au 14 Avenue henri ducoudray
Aucune vente n'a été recensée au 14 Avenue henri ducoudray au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Avenue henri ducoudray
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 14 Avenue henri ducoudray. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Avenue henri ducoudray
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Avenue henri ducoudray complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Avenue henri ducoudray dans son marché local
Prix du 14 Avenue henri ducoudray par rapport à la voie
Sur Avenue henri ducoudray, le prix moyen des appartements s'établit à 4 166 €/m². Avec un prix moyen de 4 010 €/m², le 14 Avenue henri ducoudray se situe 3.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Avenue henri ducoudray par rapport à Passy et à Haute-Savoie
À Passy, le prix moyen des appartements atteint 3 669 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Avenue henri ducoudray se situe 9.29 % au-dessus de la moyenne de Passy et 8.41 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Avenue henri ducoudray à Passy
Le loyer moyen estimé au 14 Avenue henri ducoudray est de 17.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.01 € à 20.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Passy, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Passy a augmenté de 3.85 % sur 1 an et augmenté de 16.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 591 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 582 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 533 €/m² sur la période récente.
