29 Impasse de lucinges, 74310 Passy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 29 Impasse de lucinges, affiche un prix moyen de 4 345 €/m², inférieur de 0.16 % à celui du n°17 mais supérieur de 2.43 % à celui du n°88.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante tertiaire.
20 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 29 Impasse de lucinges, 74310 Passy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2009, situé dans le quartier Plaine.
1 niveau - 1468 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0920 - Feuille 0000N, - Parcelle n°0914 - Feuille 0000N, - Parcelle n°0918 - Feuille 0000N, - Parcelle n°0917 - Feuille 0000NLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chef Lieu à 44 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Varens à 1471 mètres
- - Collège de Varens à 1514 mètres
- - Ecole primaire publique Chef Lieu PASSY à 52 mètres
Absence de ventes récentes au 29 Impasse de lucinges
Aucune vente n'a été recensée au 29 Impasse de lucinges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 29 Impasse de lucinges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 29 Impasse de lucinges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 29 Impasse de lucinges dans son marché local
Prix du 29 Impasse de lucinges par rapport à la voie
Sur Impasse de lucinges, le prix moyen des maisons s'établit à 4 371 €/m². Avec un prix moyen de 4 345 €/m², le 29 Impasse de lucinges se situe 0.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 29 Impasse de lucinges par rapport à Passy et à Haute-Savoie
À Passy, le prix moyen des maisons atteint 4 739 €/m². Le prix moyen des maisons au 29 Impasse de lucinges se situe 8.31 % en dessous de la moyenne de Passy et -17.52 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 29 Impasse de lucinges à Passy
Le loyer moyen estimé au 29 Impasse de lucinges est de 15.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.37 € à 18.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Passy, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Passy a augmenté de 7.51 % sur 1 an et augmenté de 8.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2020 à 5 324 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 408 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 217 250 € au 29 Impasse de lucinges à Passy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 863 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 431 € en assurant vous-même les visites, ou 2 716 € si le professionnel les prend en charge.
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