31 Impasse des gures, 74310 Passy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 31 Impasse des gures, affiche un prix moyen de 3 436 €/m², supérieur de 0.2 % à celui du n°51 mais inférieur de 1.58 % à celui du n°100.Cet immeuble de 2012, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
26 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Impasse des gures, 74310 Passy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2012, situé dans le quartier Chedde-Les Plagnes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 517 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0165 - Feuille 000ZCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chedde Les Nids à 387 mètres
- - Chedde à 720 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire publique Chedde Centre PASSY à 617 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Impasse des gures
Aucune vente n'a été recensée au 31 Impasse des gures au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Impasse des gures
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Impasse des gures complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Impasse des gures dans son marché local
Prix du 31 Impasse des gures par rapport à la voie
Sur Impasse des gures, le prix moyen des appartements s'établit à 3 591 €/m². Avec un prix moyen de 3 436 €/m², le 31 Impasse des gures se situe 4.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Impasse des gures par rapport à Passy et à Haute-Savoie
À Passy, le prix moyen des appartements atteint 3 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Impasse des gures se situe 6.32 % en dessous de la moyenne de Passy et 33.03 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Impasse des gures à Passy
Le loyer moyen estimé au 31 Impasse des gures est de 16.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.63 € à 19.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.89 % au loyer moyen estimé à Passy, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Passy a augmenté de 3.82 % sur 1 an et augmenté de 16.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 591 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 582 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 533 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 171 800 € au 31 Impasse des gures à Passy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 590 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 295 € en assurant vous-même les visites, ou 2 148 € si le professionnel les prend en charge.
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