33 Impasse des thuyas, 74310 Passy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 33 Impasse des thuyas, affiche un prix moyen de 3 211 €/m², supérieur de 24.36 % à celui du n°49 et de n°101.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 8 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Impasse des thuyas, 74310 Passy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Plaine à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 11 parkings - 401 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°3842 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marlioz Ecole à 206 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Varens à 426 mètres
- - Collège de Varens à 480 mètres
- - Ecole primaire publique Marlioz PASSY à 201 mètres
Ventes au 33 Impasse des thuyas
Une vente a été recensée au 33 Impasse des thuyas. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Impasse des thuyas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Impasse des thuyas, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Impasse des thuyas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Impasse des thuyas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Impasse des thuyas dans son marché local
Prix du 33 Impasse des thuyas par rapport à la voie
Sur Impasse des thuyas, le prix moyen des appartements s'établit à 3 584 €/m². Avec un prix moyen de 3 211 €/m², le 33 Impasse des thuyas se situe 10.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Impasse des thuyas par rapport à Passy et à Haute-Savoie
À Passy, le prix moyen des appartements atteint 3 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Impasse des thuyas se situe 12.46 % en dessous de la moyenne de Passy et 37.42 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Impasse des thuyas à Passy
Le loyer moyen estimé au 33 Impasse des thuyas est de 16.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.17 € à 19.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.18 % au loyer moyen estimé à Passy, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Passy a augmenté de 3.82 % sur 1 an et augmenté de 16.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 591 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 582 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 533 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 160 550 € au 33 Impasse des thuyas à Passy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 028 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 014 € en assurant vous-même les visites, ou 2 007 € si le professionnel les prend en charge.
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